Лого
04.06.2018 100 0Ипотека

Как и кем проводится процедура оценки квартиры и другой недвижимости для Сбербанка и сколько это стоит?

Автор:

Оценка квартиры для Сбербанка является обязательным условием получения ипотеки или залогового кредита. Клиенты, решившие оформить заем на покупку недвижимости, помимо остальных документов, должны предоставить в банк бумаги с подтверждённой оценочной стоимостью приобретаемого жилья.

В каких случаях необходимо проводить оценку недвижимости?

Оценка недвижимости проводится:

  1. Оформление любого залогового кредита. Кредитному учреждению необходимо определить размер суммы займа, который приравнивается к стоимости квартиры, т. к. приобретаемый объект выступает в качестве залога для банка.
  2. Расчёт налога на жильё.
  3. Продажа недвижимости. Продавцу нужно ориентироваться в рыночной стоимости жилья, чтобы поставить конкурентоспособную цену.
  4. Судебное решение.

Кто проводит оценку квартиры и другой недвижимости?

Оценку квартир, загородных домов и любого другого недвижимого имущества производят оценочные компании и физические лица, имеющие соответствующую лицензию и аккредитацию банка. Это закреплено на законодательном уровне. Самостоятельно провести экспертизу жилья нельзя.

Видеосюжет содержит полезные сведения о том, как сделать оценку квартиры для Сбербанка. Размещено на канале «Оценка Недвижимости».

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями?

Аккредитованные оценочные компании знают требования банков и способны правильно учесть все нюансы определения стоимости квартиры. Любая оплошность в составленном отчёте может привести в лучшем случае к необходимости исправления документа, а это дополнительная трата времени. В худшем же — к отказу финансовой организации в выдаче кредита.

Список оценочных компаний, с которыми сотрудничает Сбербанк

Сбербанк принимает отчёт о проведённой оценке только от аккредитованных им компаний. В каждом регионе России есть свои оценочные фирмы, сотрудничающие с банком.

Перечень аккредитованных Сбербанком компаний в Москве:

  • ГК «Алма Консалт»;
  • ООО «ЭсАрДжи — Ипотечный Центр»;
  • «НЭО Центр»;
  • ООО «Аукцион»;
  • ООО «Ровер ГРУПП»;
  • ЗАО «РОСЭКО» и др.

Полный список организаций можно посмотреть на официальном сайте Сбербанка.

Заёмщик имеет право самостоятельно выбрать оценочную компанию из списка аккредитованных для проведения независимой экспертизы.

Какие условия банка выполняет оценщик в процессе работы?

Сбербанк выставляет свои требования к проведению оценки и составлению отчётности:

  • осмотр прилегающей к дому территории, инфраструктуры;
  • приведение аналоговой стоимости (т. е. сравнение с подобными квартирами и анализ цен);
  • определение ликвидности (зависит от месторасположения, этажности и других факторов).

Какой пакет документов необходимо предоставить оценщику?

При осмотре недвижимости заказчик обязан предоставить оценщику стандартный пакет документов. Он немного отличается для новостроек и для квартир вторичного рынка.

Список необходимых бумаг:

  • паспорт заёмщика;
  • свидетельство о праве собственности/ выписка из ЕГРН;
  • технический и кадастровый паспорт объекта оценки;
  • предварительный договор купли-продажи/дарения/долевого участия;
  • акт приёма-сдачи (для новостроек).

Алгоритм проведения оценки недвижимости

Оценка недвижимости проходит в несколько этапов:

  1. Заказ экспертизы для определения стоимости квартиры. Вызвать оценщика можно по телефону или обратившись лично в офис компании.
  2. Составление договора на проведение оценки.
  3. Оплата.
  4. Осмотр объекта и осуществление фотосъёмки.
  5. Подготовка отчёта.

Составление договора на проведение оценки недвижимости

Прежде чем произвести оценку квартиры, оценочная компания предложит заказчику заключить договор на оказание услуг. Чаще всего организация выставляет стандартный документ, но по усмотрению сторон некоторые пункты оговариваются отдельно и могут быть пересмотрены.

Договор заключается в письменной форме и в обязательном порядке должен содержать сведения (Федеральный Закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статья 10):

  • цель оценки;
  • описание квартиры, позволяющее осуществить её идентификацию;
  • вид определяемой стоимости объекта;
  • размер денежного вознаграждения за проведённую работу;
  • дату проведения оценки;
  • наименование компании, сотрудником которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
  • указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться и др.

Осмотр недвижимости оценщиком

По согласованию с оценочной компанией заказчик может выбрать удобную дату и время для выезда работника организации. Оценщик изучит характеристики объекта, сделает фотографии. Обычно, вся процедура длится не более часа (в зависимости от размеров квартиры).

Составление отчета

Правильно составленный отчёт должен иметь полное и подробное описание оценочого имущества и содержать следующие данные:

  • адрес квартиры;
  • фотографии;
  • год постройки дома, материал стен и вид перекрытий;
  • метраж помещений;
  • информацию о нежилых метрах (ванная комната, балкон и др.);
  • сведения о состоянии жилой площади и наличии неисправностей в доме;
  • подтверждение, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
  • данные о системах водоснабжения, отопления, электроэнергии;
  • стоимость квадратного метра;
  • оценочное заключение и др.

В видео идёт речь о том, как выглядит процесс оценивания недвижимости. Размещено на канале «Barter Kg».

Сколько стоит оценка недвижимости и как быстро ее делают?

На стоимость услуги по оценке квартиры влияют такие факторы, как:

  • тип объекта;
  • метраж;
  • месторасположение.

В каждом регионе России действует свой прейскурант цен:

РегионСтоимостьФирма
Москваот 2 тыс. 500 руб.«Сафети»
Челябинскот 2 тыс. руб.«Палата независимой оценки и экспертизы»
Краснодарот 3 тыс. руб.«R-GROUP»

Срок сдачи отчёта о проделанной работе колеблется о 1 до 3 рабочих дней в зависимости от степени занятости сотрудника организации и сложности исполнения.

Опрос

Брали ли Вы Ипотеку?

Загрузка ... Загрузка ...

Видео

В видео рассказывается об особенностях оценки квартиры для Сбербанка. Снято каналом «Оценка Недвижимости».

Оценить пользу статьи:
Оцени автора 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 голос(ов), среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Обсудить статью: 0

Комментарии и отзывы